El inmueble es un predio rústico ubicado en el sector Tambo de Mora, distrito de Tambo de Mora, provincia de Chincha, departamento de Ica. Se encuentra inscrito en la Partida Registral Nº 40012777 y cuenta con Código Catastral U.C. Nº 06475. 

El predio cuenta con un área total de 1.7400 hectáreas, equivalente a 17,400 m². Esta superficie se encuentra uniformemente consignada en el Perfil del Activo Autorizado, en el formulario de Impuesto Predial (PR) de la Municipalidad Distrital de Tambo de Mora y en la Constancia de No Adeudo Nº 015-2026/GDEAT/MDT, lo que respalda la consistencia técnica y legal del metraje del inmueble.

Su localización es estratégica, a la altura de la Avenida Industrial, en una zona de alta actividad económica, cercana a empresas pesqueras como Pesquera Centinela S.A.C. y Exalmar S.A.. Destaca además su proximidad inmediata al mar, respaldada por imágenes satelitales y la descripción técnica del activo. El perfil técnico consigna como coordenadas del centroide E: 371880 / N: 8512796. Según el formulario de Impuesto Predial (PR), el inmueble colinda por todos sus linderos (norte, sur, este y oeste) con propiedades de terceros, sin que se detallen los nombres de los propietarios colindantes.

No obstante, la Base Gráfica Registral de la SUNARP y el análisis del entorno permiten precisar que el predio se encuentra rodeado por lotes&nb - Esta en etapa Preventa-planos .